Location de maisons et d'appartements à Paris, Logement en France (2024)

Les prix des locations varient selon la région où vous vous trouvez en France, ainsi qu'en fonction des quartiers dans Paris. En moyenne, comptez 800-1500 €/mois pour un appartement d'une chambre à Paris. À l'extérieur de la ville, le loyer pour le même type de logement sera plutôt autour de 600 €/mois.

Marché immobilier

Paris est la destination privilégiée par les expatriés en France. Le pays offre toutefois de nombreuses autres régions très accueillantes pour s'installer. Notez que Paris est également une des villes où les loyers sont les plus élevés, surtout en se rapprochant du centre-ville. Les logements dans Paris sont souvent assez petits, même par rapport aux normes européennes. Les chambres de bonnes sont un bon exemple de logement peu coûteux dans la ville : petites chambres confortables aménagées généralement sous les combles avec salle de bain commune sur le palier. Un quart de la population française vit dans des logements subventionnés par le gouvernement. Dans les banlieues, les conditions de logement sont souvent plus favorables (surface, prix...). À Paris, vous trouverez également des appartements modernes et spacieux avec des loyers faramineux !

Trouver une location

Quel que soit le type de logement que vous recherchez et le budget dont vous disposez, trouver l'appartement adéquat ne se fait pas en un jour ! Comptez environ 2 à 3 semaines de recherches actives à Paris, la période entre mai et juillet étant la plus propice. Évitez de préférence d'entreprendre vos recherches pendant le mois d'août, la plupart des français étant en vacances. Les mois de septembre et octobre ne sont pas non plus très favorables : retours de congés, logements pris d'assaut par les étudiants.

Moteurs de recherche

En jetant un œil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier. La plupart des sites vous proposent de vous inscrire à leurs alertes pour vous signaler les offres qui vous correspondent. Vous pouvez également y passer votre propre annonce.

Voyez également la rubrique Paris Petites Annonces sur EasyExpat. Échangez avec d'autres expatriés sur le Forum Parisou le Réseau pour profiter de conseils pratiques.

  • Pour des locations à court terme, consultez notre article Trouver un logement à Paris.

Réseau

C'est par relation que l'on entend parler d'un logement disponible, que l'on peut prétendre à une recommandation et faire jouer les liens de confiance. Parlez-en autour de vous en précisant ce que vous recherchez : vos amis, famille, camarades de classe, collègues de travail, voisins, etc., pourront bien souvent vous indiquer des logements disponibles, parfois même avant qu'ils soient officiellement mis sur le marché. Le bouche-à-oreille augmente vos chances de trouver le logement idéal !

Journaux

Vous trouverez des annonces de particuliers autant que de professionnels dans la presse locale et nationale. Soyez réactifs, les locations s'arrachent littéralement, parfois en quelques heures seulement. Si vous tombez sur un répondeur ou une messagerie vocale, vous pouvez laisser un message mais veillez à rappeler jusqu'à ce que votre appel aboutisse.

    Consultez :
  • De particulier à particulier - Paraît le jeudi chez les marchands de journaux (anglais, français, espagnol et portugais)
  • FUSAC - journal gratuit de petites annonces en anglais, publié toutes les deux semaines.
  • Le Figaro - Principal quotidien français avec une importante rubrique de petites annonces (concerne principalement les loyers élevés)

Vous pouvez également mettre une annonce de recherche d'appartement si vous le souhaitez, bien que ce ne soit pas très courant.

Affichage public

De nombreux lieux publics disposentde panneaux d'affichage proposant des annonces pour divers biens et services. Pensez à les consulter ou à y déposer votre annonce. Regardez dans les laveries, cafés, épiceries et supermarchés, écoles de langues, centres communautaires, bars... Pensez également aux lieux de culte, comme The American Church.

Agent immobilier

Lors d'un départ à l'étranger, il peut être intéressant de s'offrir les services d'un agent immobilier pour faciliter les recherches. Un agent prendra en charge la recherche d'appartements ou de maisons, organisera des visites et se chargera de l'aspect contractuel et administratif. L'agent immobilier vous fournit uneliste deslogements disponibles, vous assiste lors desvisites, s'assure que votre contrat soit conforme aux normes en vigueur.

N'hésitez pas à contacter plusieurs agences : la plupart fonctionnant en secteurs, vous pourrez ainsi choisir celles qui travaillent sur vos quartiers de prédilection. Assurez-vous que votre agent immobilier possède une carte professionnelle délivrée par la Préfecture. Le montant des frais d'agence s'élève en général entre un demi mois de loyer et un mois complet. Si vous n'avez pas d'agent immobilier et que le propriétaire ne passe pas par une agence immobilière, ces frais ne seront pas aplliqués.

Visites d'appartements

Il est recommandé d'effectuer plusieurs visites avant de vous décider. De même, ne vous engagez pas sans avoir visité le bien à louer en personne : vous éviterez ainsi de mauvaises surprises et pourrez établir de bons rapports avec le propriétaire.

Demandez à visiter au plus vite afin d'être en bonne position si d'autres personnes sont sur la liste. Si possible, visitez à différentes heures du jour, le matin, en soirée. Demandez à visiter à des heures où vos voisins sont présents afin de voir si l'appartement est, ou non, bien isolé. Faites un tour dans les environs pour vous faire une idée du quartier. Certains quartiers tout à fait paisibles en journée peuvent se révéler très bruyants le soir venu.

Il est important que le loueur ait d'entrée une bonne image de vous : essayez donc d'arriver à l'heure au rendez-vous, dans une tenue assez soignée. Même si vous êtes le premier à visiter et que vous réunissez toutes les conditions, la concurrence est rude. Les propriétaires sont très exigeants sur le choix des locataires et la demande étant très forte, ils n'ont que l'embarras du choix. Pour augmenter vos chances, soignez votre apparence et votre diction et munissez-vous de :

  • Votre passeport
  • Votre permis de séjour
  • Vos bulletins de salaires récents (trois derniers mois) ou justificatifs de revenus (contrat d'embauche)
  • Votre déclaration d'impôts (en particulier si vous êtes travailleur indépendant)
  • Certificat de solvabilité délivré par votre banque

De plus, il n'est pas rare que les loueurs demandent des précisions sur votre nationalité, votre statut en France, votre profession, votre famille, etc. Si vous êtes étudiant, si vous avez de faibles revenus ou si vous cherchez un emploi, assurez-vous qu'une personne de votre entourage se porte garant.

N'hésitez pas à poser des questions sur le logement.
1) Quelle est la durée du bail ?
2) À combien s'élève la caution ?
3) Les charges sont-elles comprises dans le loyer ? Si non, à combien s'élèvent-elles ?
4) Les animaux sont-ils acceptés ?

Contrats

Les contrats doivent être écrits. Exigez que le propriétaire rédige un contrat par écrit, ceci afin de protéger vos droits en tant que locataire. Les contrats de location sont en général établis pour une durée de trois ans, avec un minimum d'un an. Le propriétaire ne peut pas vous demander de quitter le logement pendant ladurée du contrat. À expiration, le bail est automatiquement renouvelé pour une nouvelle période de trois ans sauf si le propriétaire vous informe de sa décision d'y mettre fin 6 mois avant l'échéance. Ce qui doit figurer dans un contrat :

  • Durée du contrat : les baux ont le plus souvent une durée d'un an, période au cours de laquelle le loyer ne peut être augmenté. La période du préavis de départ doit également être mentionnée.
  • Charges, comprises ou non : doivent également apparaître dans le contrat les charges incluses dans le loyer (par exemple l'eau) et celles que vous aurez à payer personnellement (gaz, électricité).
  • Expulsion : si vous ne vous en tenez pas aux termes du contrat, le propriétaire est en droit d'y mettre un terme. Assurez-vous de bien comprendre les termes du contrat et vos obligations qui en découlent.
  • Caution: une caution s'élevant en général à l'équivalent d'un mois de loyer est demandée afin de couvrir les éventuels dommages que vous pourriez causer au logement ou de couvrir en cas de factures impayées.

Il est primordial d'effectuer un état des lieux avec le propriétaire avant votre emménagement et avant toute signature définitive du contrat. Vous pourrez alors poser toutes les questions de dernière minute. Si le contrat est rédigé dans une langue autre que la vôtre, veillez à le faire traduire ou à vous faire assister par une personne de confiance dont c'est la langue maternelle.

Diagnostics immobiliers

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renseigne sur la consommation d'énergie d'un logement ou d'un bâtiment. Le DPE doit être réalisé dans tous les logements d'habitation, exceptés ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an. Ce document doit être réalisé à l'initiative du propriétaire du logement, avant sa mise en location, et être remis à tout locataire.

Les propriétaires de logements construits avant le 1er janvier 1949 doivent également faire réaliser un constat de risque d'exposition au plomb qui indique la présence ou non de plomb dans les revêtements du logement.

Informations sur les diagnostics immobiliers obligatoires à la charge des propriétaires : Risques liés á l'habitat et ses équipements (français)

Caution

Le montant légal de la caution ou dépôt de garantie est fixé à l'équivalent d'un mois de loyer. Vous devez vous en acquitter lors de la signature du bail en même temps que le premier mois de loyer.

Lorsque vous quittez le logement, le propriétaire/agent immobilier dispose d'un délai de deux mois pour vous restituer la caution. Les éventuels dommages que vous auriez causés au logement ou les factures impayées seront déduites de la caution. Le dépôt de garantie ne peut en aucun cas servir à régler le dernier mois de loyer.

Augmentation de loyer

Pour un même locataire, le plafond de l'augmentation annuelle du loyer est calculé selon l'indice de référence des loyers. Le propriétaire peut librement augmenter le loyer à chaque changement de locataire.

La principale difficulté pour toute location est de réunir tous les documents exigés par l'agence immobilière pour vérifier votre solvabilité (dernières fiches de paye, dernier avis d'imposition, contrat d'embauche, etc.).

Si vous ne remplissez pas toutes ces conditions, vous pouvez demander à votre famille ou à vos amis de se porter caution solidaire pour vous. Vous pouvez également faire appel à la garantie LOCA-PASS® (organisme officiel, gestionnaire du 1 % logement, qui se porte gratuitement caution et s’engage - quelle que soit la cause de l’impayé - à verser à votre bailleur jusqu’à 18 mois de loyers et de charges).

Le versement de plusieurs mois de loyers d'avance n'est pas légal en France (la caution doit se limiter à 1 mois de loyer pour les logements non meublés. Pour les meublés, le dépôt de garantie est librement fixé par le propriétaire : le plus souvent deux mois de loyer, mais parfois plus).

Aides au logement

Le gouvernement français propose une aide financière aux étudiants, sous la forme d'allocations logement mensuelles. Cette aide est accordée après examen du dossier et selon des conditions de ressources. Vous pouvez en faire la demande en ligne auprès de la Caisse d'Allocations Familiales.

    Documents nécessaires :
  • Quittance de loyer récente
  • Contrat de location
  • Justificatif de domicile récent (facture de téléphone ou d'électricité)
  • Relevé d'identité bancaire
  • Justificatifs de revenus ou de ressources
  • Permis de séjour ou visa d'étudiant

Assurance habitation

Le locataire a l’obligation de souscrire une assurance habitation portant sur les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux...).. La tarification se fait en fonction de la surface du logement. Le locataire est tenu de fournir un justificatif d’assurance lors de la signature du contrat de location, ainsi que chaque année suivante à la demande du propriétaire. Par ailleurs, le propriétaire peut insérer dans le contrat de location une clause prévoyant la résiliation du bail pour défaut d'assurance. .

Préavis de départ

Dans la majorité des cas, les propriétaires exigent une mention écrite de votre intention de quitter les lieux au minimum trois mois avant la date de déménagement prévue.. Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire ou à l'agence en charge de votre location.

Si vous souhaitez quitter les lieux avant la fin de votre bail, il se peut que vous encourriez des pénalités financières Dans certains cas, il existe une clause de rupture précoce de contrat -"early-out" ou "early-release"-, établissant les conditions d'une rupture précoce de bail. De telles clauses s'appliquent souvent pour des cas particuliers de refus de renouvellement de visas par exemple. Attention, dans de tels cas, il est possible que votre propriétaire garde votre caution.

À la date du déménagement, effectuez un nouvel état des lieux avec le propriétaire. Certains dommages minimes ne remettent pas en cause l'obligation du propriétaire à vous restituer votre caution ; lisez attentivement les termes du contrat. Dans la mesure du possible, faites le tour de l'appartement avec le propriétaire avant votre départ afin de repérer les imperfections et d'éviter des frais imprévus au moment de la restitution de la caution. Voyez avec le propriétaire la date à laquelle votre caution vous sera reversée. Vous pouvez également demander à utiliser votre caution pour payer le dernier mois de loyer.

Appartements meublés pour voyageurs

Location de maisons et d'appartements à Paris, Logement en France (2)

Que vous soyez étudiant, expatrié ou voyageur d'affaires, trouver un appartement convenable à Paris n'est pas toujours facile. HOMELIKE propose des appartements meublés dans toute l'Europe.

Les meublés de tourisme sont des appartements entièrement équipés avec tout ce dont vous avez besoin pour vivre en France : cuisine, wi-fi, espace de travail, machines à laver ou laverie... etc. Ils peuvent être loués sur une longue durée et entièrement équipés de tout le nécessaire.

Caractéristiques de Homelike

Les clients HOMELIKE n'ont qu'à apporter leurs valises lors de leur emménagement à Paris. Tous les appartements comprennent le linge de lit, les serviettes et les produits de première nécessité (savon, shampoing, épices, etc.). En outre, ils offrent un espace de travail, une connexion Internet haut débit, un lave-linge ou un service de blanchisserie et un service de nettoyage final, tous inclus dans le prix de location.

  • Choix de l'hébergement (hébergement avec services, logement d'entreprise, appartements acceptant les animaux)
  • Contrats de location flexibles (de 1 mois à 2 ans maximum) et options de paiement flexibles
  • Processus de réservation 100% en ligne aussi simple qu'un hôtel avec plus de flexibilité et une tarification transparente tout compris
  • Conseillé dédié et support client en 7 langues (anglais, allemand, espagnol, français, néerlandais, portugais et chinois)

Vous pouvez aussi faire confiance à www.magicstay.com qui s'est spécialisé dans les appartements meublés pour le voyage d'affaires ou les expatriés.

Pour tous vos besoins de logement temporaire, l’agence ParisAttitude pourra vous accompagner à trouver un logement idéal de 1 mois à 1 an et plus. 5000 appartements à Paris à découvrir sur www.parisattitude.com

Comme spécifié sur le site EasyExpat, Lodgis propose des appartements meublés à la location pour des séjours de courte durée, mais également pour des séjours plus longs. Donc si vous recherchez un hébergement meublé pour vous installer à Paris, n'hésitez pas à nous solliciter : http://www.lodgis.com

Je recommande le site www.paris-be-a-part-of-it.com pour vos locations courtes durées d'appartements meublés à PARIS. Super efficace

Évitez à tout prix les agences de types Hestia, elle ne sont là que pour prendre l'argent et n'ont rien à proposer!

Si vous démarrez dans la vie,évitez de particuliers en particuliers pour louer à Paris car trop de monde est sur la même annonce que vous et sur 30 personnes qui visitent l'appartement il y a toujours une personne qui aura plus de garanties que vous.A bon entendeur!
Payez une bonne fois une agence immobiliere et choisissez votre logement à la carte! Plutot que galérer...!

Avez-vous des commentaires personnels ou des informations à apporter à cet article ?Ajoutez votre commentaire.

Retrouvez plus de définitions et des réponses sur vos questions générales sur l'expatriation dans nos FAQ d'expat (Foire Aux Questions).

Location de maisons et d'appartements à Paris, Logement en France (2024)

FAQs

Quel est le prix moyen d'un logement à Paris ? ›

répartis entre 84% de résidences principales, 8% de résidences secondaires et 8% de logements vacants. contre 1% de maisons. Le prix moyen au mètre carré d'un appartement est de 9 259€. Tandis que pour les maisons, il s'élève à 9 875€ par m².

Quels sont les loyers à Paris ? ›

Les prix de location au m2 des villes de Paris
VilleLoyer moyen des maisonsLoyer moyen des appartements
Prix des loyers Paris 14ème27 €/m²30 €/m²
Prix des loyers Paris 10ème27 €/m²31 €/m²
Prix des loyers Paris 9ème27 €/m²33 €/m²
Prix des loyers Paris 5ème27 €/m²34 €/m²
16 more rows
May 10, 2024

Comment trouver un logement facilement en France ? ›

De nos jours, de nombreuses plateformes en ligne facilitent la recherche de logement en France. Tu peux te rendre sur des sites tels que Jinka, Flatlooker, clickandrent ou même le portail d'annonce gratuit SmartGarant, ces plateformes te permettent de trouver des offres de location adaptées à tes besoins.

Quel est le loyer d'une maison en France ? ›

Loyer des maisons au m2 en France
Type de maisonLoyer au m2 moyen MeubléLoyer au m2 moyen Non meublé
1 pièce19,6 €/m218,3 €/m2
2 pièces15,6 €/m213,8 €/m2
3 pièces13,1 €/m212,2 €/m2
4 pièces10,9 €/m210,4 €/m2
May 10, 2024

Quel salaire pour louer un appartement à Paris ? ›

Les experts en appartements meublés Nestpick publient leur indice des prix de quartier 2019, qui révèle combien un individu doit gagner pour pouvoir payer son loyer dans plus de 700 quartiers dans le monde. A Paris, il faut 153 heures de travail au smic pour payer le loyer moyen dans le quartier le moins cher.

Quel budget pour vivre à Paris ? ›

Le budget pour vivre à Paris est estimé à 2320€ pour une personne seule. Mais, il est possible de vivre dans la capitale avec un budget de 1500€ lorsqu'on fait le choix de la colocation.

Comment trouver un logement en France depuis l'étranger ? ›

Les agences de relocation : la meilleure solution pour vous loger en tant qu'expatrié (Sofime Relocation) Jinka : une application qui recense les annonces correspondant à vos critères. Les sites d'agences immobilières : Century21, Orpi, Immo de France, FNAIM, La Forêt, Stéphane Plaza Immobilier, Guy Hoquet.

Comment avoir un logement quand on a pas d'argent ? ›

Vous pouvez faire une demande de logement social et accéder ainsi à des loyers inférieurs à ceux pratiqués dans le parc du logement privé. Objet de l'aide : Proposer aux personnes dont les revenus sont modestes des logements à moindre coût, aussi appelés “habitations à loyer modéré” (HLM).

Quel salaire pour 1200 € de loyer ? ›

Pour exemple, pour un loyer de 1200 euros le mois, vous devez disposer d'un salaire net de 3600 euros minimum le mois. C'est une disposition qui permet aux propriétaires de s'assurer que peu importe les problèmes qui surviendront dans votre vie, vous serez en mesure d'assurer votre loyer.

Quel est le prix d'une chambre universitaire en France ? ›

Résidences publiques du Crous : 150€ à 250€ (chambre) Résidence étudiante privée : 500€ à 950€ (studio meublé), 480€ (chambre en colocation) Location entre particuliers : à partir de 500€ (studio meublé), min 500€ (chambre en colocation)

Quel est le loyer mensuel ? ›

D'après le baromètre des Loyers que réalise chaque mois SeLoger, en France, le loyer moyen d'une location vide est de 723 €/mois, charges comprises et il augmente de 2,7 % sur les douze derniers mois. Quant au loyer pour une location meublée, il atteint 771 €/mois et enregistre 5,9 % de hausse annuelle.

Quel salaire Faut-il pour acheter un appartement à Paris ? ›

Paris (228 254 euros) , les Hauts de Seine et (161 182) le Val-de-Marne (125 278 euros ) sont en revanche les trois départements les moins accessibles.

Quel est le prix moyen d'un logement ? ›

Les locations de copropriétés, avec un loyer moyen de 2372 $, et les appartements dans des maisons, à 2347 $, ont connu une croissance annuelle plus lente de 5 % et 5,3 %, respectivement.

Quel est le prix de l'immobilier à Paris ? ›

Prix d'un appartement par nombre de pièces
Nombre de piècesPrix m2 ancienPrix m2 neuf
2 pièces10 418 €/m212 078 €/m2
3 pièces10 492 €/m212 703 €/m2
4 pièces10 760 €/m212 893 €/m2
5 pièces12 530 €/m213 798 €/m2
3 more rows
6 days ago

Pourquoi les loyers sont chers à Paris ? ›

A Paris, l'augmentation de loyer est plus faible (+ 4 %), comparé à la petite couronne (+ 4.6 %) et la grande couronne (+ 5 %) : ces augmentations s'expliquent, entre autres, pour l'augmentation du télétravail qui pousse ainsi les ménages à s'éloigner de la capitale pour louer plus grand pour moins cher.

Top Articles
Latest Posts
Recommended Articles
Article information

Author: Frankie Dare

Last Updated:

Views: 6407

Rating: 4.2 / 5 (53 voted)

Reviews: 92% of readers found this page helpful

Author information

Name: Frankie Dare

Birthday: 2000-01-27

Address: Suite 313 45115 Caridad Freeway, Port Barabaraville, MS 66713

Phone: +3769542039359

Job: Sales Manager

Hobby: Baton twirling, Stand-up comedy, Leather crafting, Rugby, tabletop games, Jigsaw puzzles, Air sports

Introduction: My name is Frankie Dare, I am a funny, beautiful, proud, fair, pleasant, cheerful, enthusiastic person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.