Mietspiegel Schönwalde-Glien (Brandenburg) 2024: Aktuelle Mietpreise (2024)

FAQs

Mietspiegel Schönwalde-Glien (Brandenburg) 2024: Aktuelle Mietpreise? ›

Liegt für den entsprechenden Ort ein Mietspiegel vor, kann dieser daher bei der zuständigen Gemeinde- oder Stadtverwaltung eingesehen werden. Auch ein Einblick in Mietdatenbanken ist möglich: Gegebenenfalls gegen eine Gebühr ist es Verbrauchern erlaubt, die Informationen der Datenbank einzusehen.

Liegt für den entsprechenden Ort ein Mietspiegel vor, kann dieser daher bei der zuständigen Gemeinde- oder Stadtverwaltung eingesehen werden. Auch ein Einblick in Mietdatenbanken ist möglich: Gegebenenfalls gegen eine Gebühr ist es Verbrauchern erlaubt, die Informationen der Datenbank einzusehen.

Der aktuelle Mietspiegel für Brandenburg an der Havel weist eine Durchschnittsmiete von 7,31 Euro pro Quadratmeter aus.

Die Mietpreise für Wohnungen in Berlin liegen aktuell bei durchschnittlich 17,23 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +1%. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um +0,29% verändert.

Wie wird der Mietpreis ermittelt? – Beispielrechnung. Bei der Bestimmung der gesamten Miethöhe eines Objekts ist zunächst der Mietpreis pro Quadratmeter zu berechnen. Dieser Wert wird anschließend mit der Wohnfläche multipliziert, woraus sich dann die Kaltmiete ergibt.

Wer für seine Immobilie einen angemessenen Mietpreis berechnen will, hat die folgenden gesetzlichen Obergrenzen zu beachten: Die Miete darf maximal 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Nur in wenigen Ausnahmefällen haben Vermieter die Möglichkeit, eine höhere Miete zu berechnen.

Nachdem die erste Landesverordnung bis Ende 2020 galt, wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2025 verlängert, allerdings gilt sie ab 2021 nur noch in 19 Kommunen: Birkenwerder, Blankenfelde-Mahlow, Eichwalde, Falkensee, Glienicke/Nordbahn, Gosen-Neu Zittau, Großbeeren, Hohen Neuendorf, Hoppegarten, Kleinmachnow, ...

Wann gilt die Mietpreisbremse überhaupt nicht? Die Mietpreisbremse gilt nicht für Neubauwohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet werden (§ 556 f Satz 1 BGB), und nicht für Wohnungen, die erstmals nach einer umfassenden Modernisierung vermietet werden (§ 556 f Satz 2 BGB).

Seit dem 30. Mai gilt der neue Berliner Mietspiegel 2024. Durch eine Veränderung der Erhebungs- und Berechnungsmethode weist er differenziertere und genauere Werte aus als der Vorgänger.

Die 30-Prozent-Mietregel

Danach sollte Ihre Miete pro Monat nicht höher als 30 Prozent Ihres monatlichen Nettoeinkommens sein. Wenn Ihr Einkommen zum Beispiel 2.333 Euro netto pro Monat beträgt und Sie 30 Prozent davon nehmen, können Sie etwa 700 Euro für Ihre Miete ausgeben.

Wann wird der Berliner Mietspiegel 2024 veröffentlicht? ›

28. Der neue Berliner Mietspiegel 2024 wurde am 30.5.2024 veröffentlicht.

Eine Verpflichtung, einen Mietspiegel zu erstellen, besteht für die Kommunen nicht. Zwar werden sie durch den Gesetzgeber dazu angehalten, wenn das Bedürfnis nach einem Mietspiegel besteht und seine Erstellung mit vertretbarem Aufwand möglich ist - praktisch durchgesetzt wird diese Vorgabe jedoch nicht.

Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Mieten der Gemeinde (oder einer vergleichbaren Gemeinde). Der Wohnraum muss dabei vergleichbar sein in Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage.

Mit Hilfe der Mietpreistabelle werden anhand diverser Merkmale der Wohnung (Baujahr, Wohnfläche, Wohnlage) zunächst der durchschnittliche Mietpreis pro qm sowie die jeweilige Mietpreisspanne ermittelt.

Bruttokaltmiete = Nettomiete plus Betriebskosten Bruttowarmmiete = Nettomiete plus Betriebskosten plus Heizung und Warmwasser: Die anfallenden Nebenkosten: Strom, Wasser oder Gas, aber auch eventuelle Versicherungen, Abfallgebühren oder der Hausmeisterlohn werden zur Kaltmiete addiert.

In kleinen Gemeinden mit weniger als 50.000 Einwohnerin gibt es oft keinen Mietspiegel. Dann kann der Vermieter oder die Vermieterin die Mieterhöhung auch mit dem Preis von drei vergleichbaren Wohnungen begründen, die jetzt schon das kosten, was er oder sie verlangen will.